北京市住房城鄉(xiāng)建設委公布首批開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任的新建商品住宅名單

• 2013-02-20 09:02:40

　　新建住宅物業(yè)項目，開發(fā)企業(yè)應當承擔前期物業(yè)服務責任，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。2012年3月，市住房城鄉(xiāng)建設委依據(jù)《北京市物業(yè)

　　新建住宅物業(yè)項目，開發(fā)企業(yè)應當承擔前期物業(yè)服務責任，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。2012年3月，市住房城鄉(xiāng)建設委依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，向社會公布了首批應當由開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任的新建住宅物業(yè)項目名單。

　　此次公布名單共有134個預售許可證涉及的86個住宅物業(yè)項目，為2010年10月1日以后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目。但需要注意的是，同一物業(yè)管理區(qū)域已有前期物業(yè)服務合同或物業(yè)服務合同的，則不在新建住宅物業(yè)項目的范圍。

　　首批公布的這86個住宅項目，開發(fā)企業(yè)應當在銷售房屋前委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構測算物業(yè)服務費用；開發(fā)企業(yè)在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接之前，需根據(jù)前期物業(yè)服務合同約定的服務事項和標準提供服務，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。

　　業(yè)主可依據(jù)房屋預售合同中的預售許可證號，與名單中的相應信息進行核對，即可知道所購房屋是否應當執(zhí)行前期物業(yè)管理新政策。

　　據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設委物業(yè)管理處相關負責人介紹，長期以來，業(yè)主面對房屋質量問題、配套設施不完善、設施設備技術不達標等遺留問題時，因為責任主體不明確，往往面臨的是開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)的互相推諉，最終導致業(yè)主拒交物業(yè)費、排斥前期物業(yè)服務企業(yè)等矛盾糾紛。為從根源上解決此類問題，保障業(yè)主的合法權益，《北京市物業(yè)管理辦法》對前期物業(yè)管理制度進行了創(chuàng)新，規(guī)定所有新建住宅物業(yè)項目，由開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任，并以業(yè)主大會成立后，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主對物業(yè)共用部分的查驗交接為前期建設和后期管理的責任分界點。這種制度設計理順了前期物業(yè)管理法律關系，明晰了前期物業(yè)管理責任，督促開發(fā)企業(yè)將質量合格、配套完善的建筑產(chǎn)品移交給業(yè)主，并從制度上促使開發(fā)企業(yè)支持業(yè)主在入住后盡快成立業(yè)主大會。

　　此外，這位負責人也提醒新建住宅物業(yè)項目的業(yè)主，在前期物業(yè)管理期間仍應當積極行使權利，履行義務。包括提前按照前期物業(yè)服務合同約定將物業(yè)費預存進“業(yè)主一卡通”，積極成立業(yè)主大會，及時確定物業(yè)管理方式，并做好物業(yè)共用部分的查驗和交接等。86個新建商品住宅名單可通過附件查詢。

　　附件：首批開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任的新建商品住宅名單(2).xls