為進一步推進《北京市物業(yè)管理條例》貫徹落實，結(jié)合當前基層物業(yè)管理工作實際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對物業(yè)管理領域相關文件進行了清理，起草了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于廢止部分文件的通知（征求意見稿）》?，F(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出意見建議。

公開征集意見時間為：2023年9月21日至9月27日。

意見反饋渠道如下：

1.電子郵箱：bjwygl@zjw.beijing.gov.cn

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達濟街9號北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會物業(yè)管理處（請在信封上注明“意見征集”字樣）

3.電話：010-55597118

4.傳真：010-55597145

5.歡迎登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出寶貴意見。

附件：

1.《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于廢止部分文件的通知（征求意見稿）》

2.《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于廢止部分文件的通知（征求意見稿）》的起草說明

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2023年9月21日   

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局，機關各處室、各直屬單位：

為進一步推進《北京市物業(yè)管理條例》貫徹落實，結(jié)合當前基層物業(yè)管理工作實際，我委對物業(yè)管理領域相關文件進行了清理，決定廢止涉及物業(yè)管理的相關文件12件，具體如下：

一、《關于明確房改售房的物業(yè)管理收費口徑的通知》（京國土房管物字〔2001〕208號）。

二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于按房改政策出售共有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務費繳納問題的通知》（京建物〔2006〕30號）。

三、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》（京建發(fā)〔2010〕506號）。

四、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于修訂<北京市前期物業(yè)服務合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號）。

五、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕658號）。

六、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務合同備案程序>的通知》（京建發(fā)〔2010〕721號）。

七、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)項目交接管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕603號）。

八、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<物業(yè)服務項目收支情況報告撰寫規(guī)范>和<物業(yè)服務項目收支情況報告示范文本>的通知》（京建發(fā)〔2010〕758號）。

九、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)<關于推進住宅區(qū)業(yè)主大會建設的意見>的通知》（京建法〔2011〕11號）。

十、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務收費有關問題的通知》（京建發(fā)〔2016〕4號）。

十一、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于加強物業(yè)服務信用信息管理的通知》（京建發(fā)〔2018〕407號）。

十二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于推行手機投票決策小區(qū)共同事項的通知》（京建發(fā)〔2018〕391號）。

本通知自發(fā)布之日起實施。

特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　2023年9月21日

為進一步推進《北京市物業(yè)管理條例》貫徹落實，結(jié)合當前基層物業(yè)管理工作實際，我委對物業(yè)管理領域相關文件進行了清理，決定廢止涉及物業(yè)管理的相關文件12件，具體如下：

一、《關于明確房改售房的物業(yè)管理收費口徑的通知》（京國土房管物字〔2001〕208號）。

廢止理由：該文件制定依據(jù)為《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價房字[1997]第196號），已于2004年12月28日廢止。

二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于按房改政策出售共有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務費繳納問題的通知》（京建物〔2006〕30號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）》（京發(fā)改〔2005〕2662號），已于2016年1月1日廢止。

三、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》（京建發(fā)〔2010〕506號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

四、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于修訂<北京市前期物業(yè)服務合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

五、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕658號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

六、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務合同備案程序>的通知》（京建發(fā)〔2010〕721號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

七、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)項目交接管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕603號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

八、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<物業(yè)服務項目收支情況報告撰寫規(guī)范>和<物業(yè)服務項目收支情況報告示范文本>的通知》（京建發(fā)〔2010〕758號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

九、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)<關于推進住宅區(qū)業(yè)主大會建設的意見>的通知》（京建法〔2011〕11號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止。

十、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務收費有關問題的通知》（京建發(fā)〔2016〕4號）。

廢止理由：該文件制定依據(jù)為《關于印發(fā)<2015年推進簡政放權(quán)放管結(jié)合轉(zhuǎn)變政府職能工作方案>的通知》（京政發(fā)〔2015〕42號）和北京市發(fā)展和改革委員會《關于印發(fā)<北京市定價目錄>的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2015〕1號）。根據(jù)2023年9月11日北京市發(fā)展和改革委員會《關于印發(fā)<北京市定價目錄>的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2023〕13號），經(jīng)濟適用住房物業(yè)費已不屬于政府定價范圍，具體收費規(guī)定按照《北京市物業(yè)管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。

十一、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于加強物業(yè)服務信用信息管理的通知》（京建發(fā)〔2018〕407號）。

廢止理由：該文件的制定依據(jù)為《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關工作的通知》（建辦房〔2017〕75號）、《北京市公共信用信息管理辦法》（市政府令第280號）、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）、《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕658號）。鑒于《北京市物業(yè)管理辦法》已于2020年6月8日廢止，且2022年3月17日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關于印發(fā)<北京市住宅項目物業(yè)服務綜合監(jiān)管實施方案（試行）>的通知》中已明確了相關信用評估要求，故予以廢止。

十二、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于推行手機投票決策小區(qū)共同事項的通知》（京建發(fā)〔2018〕391號）。

廢止理由：規(guī)定的“手機投票覆蓋范圍內(nèi)的小區(qū)原則上不再使用紙質(zhì)投票”與《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定的“業(yè)主大會會議可以采用書面形式或者通過互聯(lián)網(wǎng)方式召開”不一致，且我委2021年8月24日印發(fā)了《關于北京市業(yè)主共同決定電子投票系統(tǒng)使用相關問題的通知》（京建發(fā)〔2021〕224號），已替代上述文件。