突發(fā)！湖北鄂州物業(yè)費新政正掀起驚濤駭浪！

• 2025-08-04 08:30:44

根據(jù)鄂州住文【2025】36號文件《關(guān)于進一步規(guī)范普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費的通知》相關(guān)要求:物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在2025年7月31日前將前期物業(yè)費標(biāo)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在2025年7月31日前將前期物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)為最高不超過1.4元/平，該政策目前在當(dāng)?shù)厥袌鲆饛V泛爭議。

以鄂州萬科華彩城物業(yè)服務(wù)退場公告為例，該樓盤目前仍處于滾動開發(fā)階段，按照新政要求，若要保持現(xiàn)有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，必經(jīng)由業(yè)主大會表決，變前期物業(yè)服務(wù)合同為后期物業(yè)服務(wù)合同，但鑒于小區(qū)不具備召開業(yè)主大會的條件，企業(yè)考慮到滾動交付項目的特殊性，1.4元/平實在無法包住固定成本，故只能“含淚”準(zhǔn)備撤退。

除鄂州華彩城項目因物業(yè)費新政被迫準(zhǔn)備撤場外，還以萬科旗下管理的鄂州一樓盤五彩城項目舉例，該樓盤交付已有6年之久，前期物業(yè)費單價為2.5元/平，根據(jù)物業(yè)費新政，該樓盤8月1日起物業(yè)費單價調(diào)整1.4元/平，直接腰斬?。?！

筆者認為，在當(dāng)前人工、物料等成本持續(xù)上漲的背景下，鄂州1.4元/平的收費標(biāo)準(zhǔn)難以覆蓋優(yōu)質(zhì)服務(wù)支出，若強行執(zhí)行或“一刀切”，鄂州本土物業(yè)水準(zhǔn)定會下滑！

公開資料顯示，新政實施前，鄂州部分物企正積極采取自救行動，以本案五彩城為例，該小區(qū)業(yè)主正在組織臨時業(yè)主大會，對未來物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)進行重新定價。

筆者認為，物業(yè)費的定價權(quán)應(yīng)由政府指導(dǎo)價和業(yè)主自主定價共同決定，前者保民生，后者保業(yè)主品質(zhì)與多元需求。

政府指導(dǎo)價劃定1.4元/平的“底線”，本質(zhì)是為剛需群體托底，避免物業(yè)費成為壓垮民生的負擔(dān)，這是公共政策“保基本”的應(yīng)有之義。

但小區(qū)物業(yè)服務(wù)從來不止“基本”二字——有的家庭看重24小時安保，有的依賴高頻次保潔，有的需要高品質(zhì)的綠化養(yǎng)護，有的需要老年照料、兒童托管等服務(wù)，這些差異化需求，恰恰需要業(yè)主自主定價來承接。

另外，品牌物業(yè)的價值，不僅僅在于標(biāo)準(zhǔn)化的保潔、安保，更在于其背后的應(yīng)急體系、技術(shù)投入與品牌背書，這種隱形價值在當(dāng)下市場環(huán)境下尤顯珍貴和突出！

所以，鄂州當(dāng)前的物業(yè)費“一刀切”政策，我們需警惕“好心辦壞事”：對于有些樓盤，若優(yōu)質(zhì)服務(wù)因價格管制消失，最終業(yè)主省下的物業(yè)費，可能遠不及房產(chǎn)貶值、生活質(zhì)量下降的損失！

在此我呼吁，鄂州物業(yè)企業(yè)與業(yè)主積極行動起來，對于物業(yè)費是否調(diào)整為政府保障價1.4元/平，雙方坦誠布公協(xié)商，理性調(diào)價。